2020年注定是不平凡的一年。新年伊始，我們遇到了像新型冠狀病毒一樣的“黑天鵝”事件。在事件的影響下，各行各業(yè)或多或少都受到了影響，而被稱為支柱產業(yè)的房地產業(yè)可以說首當其沖。

自疫情爆發(fā)以來，樓市已經停止，市場上的暫停按鈕已經按下，銷售，交易和運作。春節(jié)期間，全國各大城市都沒有交易和供應。在這樣的市場環(huán)境下，對于大多數房屋企業(yè)來說，疫情持續(xù)的時間越長，生產和經營的節(jié)奏就越具有破壞性，后期維修的成本就越大。

目前，雖然各地都在強調恢復商業(yè)和經濟發(fā)展，但整個過程仍然會很長。

因此，隨著復工時間的推遲，各大房企在疫情沖擊下被迫啟動“自助”模式，并緊急推出一系列“網上售房”業(yè)務，瘋狂地以“每X天無理由退房”、“凈紅排水”、“李佳琪所有售房員工”等方式吸引客戶。

房地產“小陽春”被毀了

總的來說，年初的“金三銀四”和年底的“金九銀十”是房企大力推市的市場旺季，買家會跟上市場節(jié)奏，形成慣性。但是，從各地出臺的最新措施和房企的現(xiàn)狀來看，樓市形勢不容樂觀。

據統(tǒng)計，自2020年1月下旬以來，與往年春節(jié)期間相比，大部分開發(fā)商的營業(yè)額已經下降了95%。令房地產企業(yè)感到更大壓力的是，自2月份以來，隨著疫情的爆發(fā)，市場形勢更加低迷。對于房地產行業(yè)來說，關閉銷售辦事處、推遲中介業(yè)務以及延長在建項目的建設期并不少見。

作為一個高周轉率的行業(yè)，不僅當前的銷售業(yè)績會下降，而且未來的項目也會受到負面影響。

隨著規(guī)模大戰(zhàn)的日益激烈，領先房地產企業(yè)的年銷售業(yè)績有了一定的增長要求。例如，剛剛實現(xiàn)2019年6000億銷售目標的中國恒大，在業(yè)績發(fā)布會上透露，2020年業(yè)績將增長500億，全年業(yè)績目標將達到6500億。

然而，根據殼牌研究院發(fā)布的2020年1月房地產企業(yè)銷售業(yè)績，超過去年同期銷售額的房地產企業(yè)并不多。這一數據的發(fā)布無疑將是對包括恒大在內的眾多房地產企業(yè)設定的年度銷售目標的一次巨大考驗。

回顧過去的2019年，整個國內房地產行業(yè)實際上并不好。折價出售和發(fā)行高利息債券是徐