房地產投資信托基金的全稱是房地產投資信托基金(簡稱REITs)，它通過發行收益信托證書或股票來收集大多數投資者的資金，并可以在證券交易所上市和交易。由專業管理機構或團隊管理的金融產品，主要以能夠產生穩定租金收入的房地產為基本資產，以租金收入和基礎房地產增值為主要收入來源，以股息形式按比例向投資者分配綜合投資收益。房地產投資信托基金的基本理念起源于19世紀的美國。在房地產投資信托基金出現之前，商業房地產投資是一個由投資機構和高凈值個人占據的行業。方正金融研究員(官方身份:方正金融)了解到，2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，標志著國內基礎設施領域公募REITs試點正式啟動。如《通知》所述，REITs可以有效盤活現有資產，形成良性投資循環，提高直接融資比例，降低企業杠桿率。同時，REITs作為一種中收益、中風險的金融工具，具有流動性高、收益穩定、安全性強的特點，有利于豐富資本市場的投資品種，拓寬社會資本投資渠道。房地產投資信托基金的運作模式主要包括以下步驟:設立:設立房地產投資信托基金主要有兩種方式，一是設立一家特殊目的載體公司(房地產信托基金公司)，二是將其全部或部分經營性資產打包設立特殊的房地產投資信托基金。發行:向投資者發行收入證明并籌集資金，類似于股票發行。托管:委托獨立的基金托管機構進行托管和監管，類似于普通基金。投資:將募集的資金投資于房地產項目。通常情況下，大部分資金投資于持有物業，以獲得可持續的現金流收入，只有少量資金用于購買投資物業，以獲得增值收入。相比之下，商業地產(如商場、寫字樓、服務式公寓和停車場)的現金流比住宅地產更穩定，因此房地產投資信托基金一般適用于商業地產。經營管理:資產管理人(通常是基金公司或房地產企業的專業團隊)負責REITS的資產管理，并委托物業公司進行物業管理。股息:以股息的形式將大部分收入分配給投資者，這就是投資者的股息收入。交易:投資者可以通過二級市場買賣房地產投資信托基金并獲得利潤，即